O papel do estado no financiamento das prioridades regionais de habitação: RFP Consolidado de Minnesota

Como a maioria dos financiadores do setor público, Minnesota Housing , a agência de financiamento habitacional do estado, se esforça para garantir que nossos recursos limitados incentivem os desenvolvedores de moradias e outros parceiros do setor privado a abordar as prioridades estaduais e locais. Um desafio único para um estado é criar um sistema justo e um processo oportuno que funcione em vastas geografias com diversos interesses habitacionais. Os objetivos e necessidades da Grande Minnesota, por exemplo, são bastante diferentes daqueles da área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul. E mesmo nas cidades gêmeas, as necessidades diferem nas cidades centrais e nas comunidades externas.

No ano passado, participei de uma reunião da Comunidade de Prática de Soluções de Habitação Regional da Brookings. Lá, compartilhei informações sobre a solicitação consolidada de propostas de Minnesota, uma iniciativa que reúne vários parceiros de financiamento para promover as prioridades estaduais e regionais de habitação. Nos últimos três anos, a Solicitação Consolidada de Propostas (RFP) dedicou US $ 298,9 milhões em investimentos da Minnesota Housing e parceiros, resultando em US $ 883 milhões em atividades de desenvolvimento habitacional para a criação ou preservação de 5.074 oportunidades de moradias populares.

o grande incêndio de 1666

O Consolidated RFP foi criado em 1994 para fornecer um balcão único, consolidando e coordenando vários recursos de habitação em um único processo de aplicação. Além de Minnesota Housing, os parceiros financiadores incluem o Conselho Metropolitano, o Departamento de Emprego e Desenvolvimento Econômico de Minnesota (DEED), o Greater Minnesota Housing Funding (GMHF) e a Metro Housing and Redevelopment Authority (Metro HRA). Também fazemos parceria com outros financiadores de condados e cidades que não têm recursos na RFP consolidada para garantir que entendemos suas políticas e prioridades de financiamento. Este sistema oferece uma série de benefícios:

• • Os candidatos podem se inscrever para obter recursos sem ter que escolher entre as fontes de financiamento ou gastar muito tempo pesquisando e entendendo cada programa de financiamento. Isso significa que eles não precisam antecipar todos os tipos de solicitações de propostas que podem entrar no processo competitivo a cada ano. Em vez disso, os candidatos solicitam financiamento para um desenvolvimento ou atividade específica, e a Minnesota Housing, junto com seus parceiros de financiamento, estrutura os recursos disponíveis para atender a uma ampla gama de necessidades habitacionais, objetivos políticos e prioridades da comunidade. Isso também oferece aos financiadores mais de uma maneira de aprovar uma inscrição. Por exemplo, um desenvolvimento que não poderia acontecer devido à competição feroz por créditos fiscais de 9 por cento pode ser apoiado para financiamento usando créditos de 4 por cento ou outras fontes.
  • Os parceiros de financiamento podem aproveitar os pontos fortes uns dos outros para garantir que os empreendimentos que apoiamos atendam às necessidades da comunidade. O Minnesota Housing fornece subscrição robusta para desenvolvimentos e análise de dados que, de outra forma, não estariam disponíveis para nossos parceiros de financiamento. Da mesma forma, nossos parceiros têm outras fontes de dados e conhecimento local que eles trazem para o processo de tomada de decisão. O Met Council, por exemplo, utiliza métricas regionais para avaliar se as comunidades estão planejando as necessidades futuras de habitação e fornece informações importantes sobre as propostas de desenvolvimento por meio de seus relacionamentos com as comunidades locais.
  • Como a colaboração do financiador limita quanto tempo os desenvolvedores esperam em cada processo de financiamento e quanto tempo os financiadores esperam uns pelos outros, um processo consolidado pode acelerar o ritmo das aprovações de empreendimentos habitacionais.

Embora esses benefícios tenham criado maior eficiência, o processo de RFP consolidado também tem desafios e está em um estado constante de refinamento e mudança, pois as necessidades e prioridades mudam constantemente nos níveis federal, estadual, regional e local. Por exemplo, estamos atualmente desenvolvendo estratégias para absorver os desafios de preços mais baixos de crédito tributário, para antecipar mudanças que podem advir da reforma financeira e para traçar estratégias sobre novas necessidades em nossas comunidades, como a perda de moradias populares não subsidiadas. Internamente, estamos trabalhando para tornar o processo de inscrição mais fácil para nossos parceiros de desenvolvimento e para tornar o compartilhamento de informações mais fácil para nossos parceiros financiadores. Por fim, a colaboração exige trabalho, o que é particularmente verdadeiro quando abrange diferentes regiões geográficas e tipos de organização. Uma comunicação forte e uma compreensão clara das habilidades e restrições de cada parceiro ajudam a manter uma aliança forte. Além disso, um compromisso compartilhado com as metas regionais de criar opções de moradia em comunidades próximas a boas escolas, bons empregos e bom trânsito fortalece a iniciativa.

A RFP consolidada é um processo com um histórico de sucesso que permite que o financiamento de moradias populares seja mais eficiente, colaborativo e avance diversas metas regionais em todo o estado. Como as necessidades e prioridades da comunidade mudam continuamente em um ambiente financeiro incerto, a RFP consolidada nos ajuda a construir um consenso sobre como nos adaptamos, independentemente do que o futuro reserva. Embora o sistema atual tenha levado mais de 20 anos para ser desenvolvido, ele se tornou uma forma replicável de garantir que os recursos para moradias populares cheguem onde precisam estar.